L’un des principaux défis de la recherche immobilière en ligne réside dans la précision des données. La plupart des annonces ne fournissent qu’une localisation approximative, limitant l’analyse géographique, réglementaire ou énergétique. Pour dépasser cette limite, MoteurImmo a développé une technologie de rapprochement automatisé entre les annonces et les diagnostics DPE, basée sur l’open data de l’ADEME.
En quoi consiste le rapprochement DPE ou parcelle ?
Le rapprochement DPE est une technologie qui permet d’associer une annonce immobilière à un diagnostic de performance énergétique réel, issu de l’observatoire DPE de l’ADEME. Grâce à cet appariement, il devient possible de connaître non seulement la classe énergétique du bien, mais aussi son adresse exacte et sa localisation précise sur la carte.
L’algorithme développé par MoteurImmo croise plusieurs critères pour identifier de manière fiable le DPE correspondant à une annonce :
- la surface du bien
- la date de construction estimée
- la commune et le quartier
- les éventuelles données cadastrales
- pour les maisons, la surface de la parcelle
Lorsque le DPE n’est pas encore disponible, un second niveau de correspondance permet de proposer une adresse estimée à partir des données de terrain.
Quel est l’objectif de cette fonctionnalité ?
L’objectif est double : gagner en précision et fiabiliser les analyses. En accédant à l’adresse exacte d’un bien, les utilisateurs peuvent :
- analyser la qualité environnementale réelle du bien (classe DPE, GES, date du diagnostic)
- vérifier la proximité de certaines servitudes, risques ou infrastructures
- déterminer si le bien est soumis à des contraintes spécifiques (zone inondable, périmètre ABF, etc.)
- anticiper des travaux ou simuler des projets selon la performance énergétique
Cette fonctionnalité rend possible des vérifications souvent impossibles avec une simple annonce en ligne.
Pour quels profils d’utilisateurs ?
Ce module est conçu pour les professionnels de l’analyse et de la décision immobilière :
- investisseurs, qui souhaitent évaluer la rentabilité future en intégrant le facteur énergétique
- marchands de biens, pour qui les contraintes DPE peuvent affecter la revente
- chasseurs et conseillers immobiliers, désireux de fournir une expertise fondée sur des données certifiées
Comment fonctionne l’algorithme de correspondance pour identifier l’adresse exacte d’un bien immobilier ?
Le moteur de rapprochement s’appuie sur un modèle hybride combinant règles déterministes et score de confiance. Depuis la fin de sa phase bêta, plusieurs améliorations ont été intégrées :
- prise en compte de la surface de la parcelle cadastrale pour confirmer ou exclure une adresse
- intégration d’un filtrage avancé des doublons et incohérences
- mise à jour hebdomadaire des diagnostics DPE disponibles (au lieu de mensuelle)
Ces avancées permettent aujourd’hui de lier un nombre croissant d’annonces récentes à leur DPE correspondant, avec un taux d’erreur fortement réduit.
Questions fréquentes sur la fonctionnalité : Identifier l’adresse exacte d’un bien immobilier
L’adresse exacte est-elle toujours trouvée ?
Dans la majorité des cas, oui. Mais lorsque plusieurs biens similaires sont présents dans une même zone, l’algorithme peut suggérer une adresse probable sans confirmation définitive.
Les données DPE sont-elles officielles ?
Oui. Elles proviennent directement de l’observatoire DPE administré par l’ADEME et alimenté par les diagnostiqueurs certifiés.
Est-ce légalement autorisé d’utiliser ces données ?
Les DPE sont accessibles en open data depuis la loi pour une République numérique. Leur réutilisation est encadrée par des règles de transparence et de protection des données personnelles.
Pourquoi l’adresse est-elle importante pour un investisseur ?
Elle permet de simuler la rentabilité réelle, d’intégrer des données fiscales ou réglementaires précises, et de comparer des ventes DVF similaires dans un périmètre immédiat.
Puis-je filtrer uniquement les biens avec DPE retrouvé ?
Oui. Une option de filtre est disponible pour restreindre vos résultats aux annonces avec adresse confirmée ou diagnostic rapproché.
Pour aller plus loin dans mon utilisation de MoteurImmo
L’impact des diagnostics DPE sur le prix et la revente est détaillé dans notre article : Impact des diagnostics DPE sur les transactions immobilières en 2025
Découvrez également toutes les fonctionnalités de MoteurImmo pour améliorer votre prise de décision immobilière.
