Le marché des résidences secondaires a toujours été un indicateur clé des tendances immobilières. En 2024, plusieurs facteurs ont contribué à une augmentation notable de la demande, notamment la poursuite du télétravail, la baisse des taux d’intérêt et la recherche accrue de qualité de vie.
Cependant, ce phénomène s’accompagne aussi de défis majeurs. L’augmentation des prix, la raréfaction des biens disponibles, ainsi que les nouvelles régulations mises en place par certains gouvernements redéfinissent les opportunités et les contraintes pour les investisseurs et les professionnels du secteur.
Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles du marché des résidences secondaires, les facteurs influençant leur évolution et ce que l’année 2025 pourrait réserver aux acheteurs et aux professionnels de l’immobilier.
Une forte dynamique en 2024 : Pourquoi un tel engouement pour les résidences secondaires ?
Un marché en pleine croissance
En 2024, la demande pour les résidences secondaires a enregistré une hausse significative, en particulier dans les zones rurales et côtières. Selon une étude de Pretto, les régions comme les Pays de la Loire (+29 %) et le Grand Est (+26 %) ont particulièrement bénéficié de cet engouement.
Plusieurs raisons expliquent cette tendance :
- Le télétravail ancré dans les habitudes : De nombreux acheteurs cherchent une résidence secondaire qui peut aussi servir de bureau à distance.
- La quête d’un meilleur cadre de vie : Les Français privilégient des espaces plus grands, proches de la nature, dans un contexte post-pandémie.
- Une diversification des investissements immobiliers : Face à un marché immobilier urbain en tension, certains investisseurs optent pour des biens en périphérie ou dans des zones touristiques.
La baisse des taux d’intérêt, un moteur clé
Après des hausses successives entre 2022 et 2023, les taux d’intérêt ont amorcé une baisse en 2024, passant de 4,20 % à 3,45 %. Cette diminution a rendu les crédits immobiliers plus accessibles, facilitant l’acquisition d’une résidence secondaire.
Selon les prévisions de Marc Foujols, cette baisse devrait se poursuivre en 2025, encourageant davantage d’acheteurs à investir dans un bien de villégiature.
Les défis et régulations qui freinent l’expansion du marché des résidences secondaires
Des restrictions pour limiter la pénurie de logements
Alors que l’attrait pour les résidences secondaires est en forte hausse, certaines communes cherchent à freiner ce phénomène afin de préserver l’accès au logement pour les résidents permanents.
- En France, plusieurs municipalités appliquent désormais une surtaxe sur les résidences secondaires, en particulier dans les zones tendues.
- En Espagne, des discussions sont en cours pour restreindre l’achat de biens par des non-résidents, afin de contenir la flambée des prix dans certaines villes touristiques comme Barcelone ou Valence.
- D’autres pays, comme le Canada, imposent des restrictions sur l’achat de biens immobiliers par des étrangers pour préserver l’équilibre du marché local.
Une offre qui se raréfie
L’augmentation de la demande couplée à des régulations plus strictes entraîne une rareté des biens disponibles sur le marché des résidences secondaires.
- En France, la part des résidences secondaires représente environ 10 % du parc immobilier total, mais cette proportion diminue dans certaines régions en raison des régulations mises en place.
- Les investisseurs institutionnels se positionnent de plus en plus sur ce marché, réduisant encore les opportunités pour les particuliers.
Quelles perspectives pour les résidences secondaires en 2025 ?
Un marché qui devrait se stabiliser
Les experts prévoient une stabilisation du marché immobilier en 2025, avec une augmentation modérée des transactions. Selon une étude de Mon Immeuble, le nombre de ventes en France devrait atteindre 825 000 en 2025, soit une hausse de 6 % par rapport à 2024.
Cependant, les nouvelles régulations pourraient ralentir la progression du marché des résidences secondaires, notamment dans les grandes destinations touristiques.
L’impact des tendances écologiques et énergétiques
La transition énergétique devient un facteur clé dans les transactions immobilières, y compris pour les résidences secondaires.
- La réglementation DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) impose des critères de plus en plus stricts, rendant certains biens moins attractifs en raison de leur mauvaise performance énergétique.
- Les maisons anciennes et mal isolées pourraient perdre de la valeur, tandis que les résidences secondaires écologiques et autonomes pourraient voir leur demande exploser.
- Les nouvelles normes européennes sur la rénovation énergétique obligeront certains propriétaires à effectuer des travaux avant de pouvoir revendre ou louer leur bien.
Le marché international des résidences secondaires : Quelles opportunités ?
Des marchés en plein essor
Certains pays connaissent un boom immobilier sur le segment des résidences secondaires, notamment grâce à une fiscalité attractive et une demande accrue des expatriés et télétravailleurs.
- Le Portugal reste une destination phare grâce à des avantages fiscaux pour les résidents non-habituels (RNH).
- Dubaï attire de plus en plus d’investisseurs avec une législation favorable aux étrangers et des infrastructures modernes.
- La Thaïlande et le Mexique voient émerger une forte demande de résidences secondaires, notamment grâce à un coût de la vie attractif et un climat favorable toute l’année.
Le rôle des nouvelles technologies et plateformes immobilières
Avec la digitalisation du marché, les plateformes d’annonces et les bases de données immobilières jouent un rôle clé dans l’accès à l’information et la prise de décision des investisseurs.
Des innovations comme MoteurImmo permettent désormais de faire correspondre les annonces immobilières avec les diagnostics de performance énergétique (DPE) issus de l’Observatoire DPE de l’ADEME. Cette avancée technologique permet aux acheteurs d’accéder à l’adresse exacte du bien, facilitant ainsi la recherche et la comparaison des opportunités.
Cette transparence accrue améliore l’expérience des investisseurs en leur offrant des données précises sur l’état énergétique et la localisation exacte des biens, un critère devenu essentiel dans le choix d’une résidence secondaire.
Vers un nouveau paradigme pour les résidences secondaires ?
Le marché des résidences secondaires a connu une année 2024 dynamique, portée par la baisse des taux d’intérêt et un intérêt croissant des investisseurs et particuliers. Toutefois, des défis émergent, notamment liés aux restrictions gouvernementales, à la transition énergétique et à la raréfaction des biens disponibles.
En 2025, les tendances indiquent une stabilisation du marché, mais aussi une évolution des critères d’achat, avec un accent plus fort sur la performance énergétique et la localisation.
Pour les professionnels de l’immobilier, ces mutations imposent de nouvelles stratégies. Les outils numériques, les bases de données immobilières et la connaissance fine des évolutions législatives seront des atouts essentiels pour accompagner les investisseurs dans leurs choix.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’impact du DPE et des réglementations sur le marché immobilier, consultez notre article détaillé sur l’interdiction de louer des logements classés G en 2025.
Avec l’émergence de nouvelles pratiques et l’intégration d’outils innovants comme MoteurImmo, l’immobilier international des résidences secondaires s’apprête à entrer dans une nouvelle ère, où transparence, digitalisation et performance énergétique seront les piliers du marché de demain.
