Le DVF (Demande de Valeur Foncière) : Guide complet

Le DVF : Un outil pour les professionnels de l’immobilier

L’accès à l’information est devenu un levier stratégique dans de nombreux secteurs, et l’immobilier ne fait pas exception. Depuis 2019, la base de données DVF (Demande de Valeur Foncière) est accessible à tous en open data, offrant une transparence inédite sur les transactions immobilières en France.

Que vous soyez agent immobilier, promoteur, notaire ou investisseur, cette ressource vous permet d’analyser précisément les prix du marché et les tendances foncières. Mais comment fonctionne cette base ? Comment l’exploiter efficacement ? Et pourquoi suscite-t-elle autant d’intérêt dans le secteur immobilier ?

Cet article vous propose un tour d’horizon complet du DVF, de son fonctionnement aux méthodes d’analyse avancées qu’il permet.

Nouveaux !

Avec MoteurImmo, vous n’aurez plus jamais 6 mois de retard sur les transactions !

Grâce aux transactions enrichies, MoteurImmo vous donne accès aux transactions enrichies avec seulement quelques semaines de retard.

Comment ? Découvrir en vidéo >

Qu’est-ce que le DVF

La Demande de Valeur Foncière (DVF) est une base de données publique, mise en ligne par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et accessible via le portail data.gouv.fr. Elle compile l’ensemble des transactions immobilières enregistrées en France.

Un accès ouvert depuis 2019

Le décret n°2018-1350 du 28 décembre 2018 a permis la diffusion de ces données en open data à partir de 2019. Auparavant, ces informations étaient principalement détenues par les notaires ou accessibles via PATRIM, une base de données restreinte aux particuliers et à usage fiscal.

Désormais, toute personne peut consulter les ventes immobilières récentes et ainsi analyser le marché de manière autonome.

Mise à jour et origine des données

Les informations du DVF sont mises à jour deux fois par an, en avril et en octobre. Elles proviennent :

• Du service de publicité foncière, qui enregistre les transactions immobilières.
• Du cadastre, qui fournit des détails sur les terrains et constructions.

📌 Dernière mise à jour : octobre 2025 (données jusqu’au 30 juin 2025).

Nouveau !
Découvrez les transactions enrichies sur MoteurImmo (ou pourquoi MoteurImmo propose désormais la base de donnée la plus complète du marché ?)
Découvrir

À quoi sert la base DVF ?

Le DVF est un outil puissant pour quiconque souhaite étudier les tendances du marché immobilier. Il permet notamment :

✔ D’analyser les prix immobiliers : comparer les ventes récentes pour connaître la valeur d’un bien dans une zone précise.
✔ D’identifier les tendances du marché : évolution des prix, popularité des quartiers, etc.
✔ D’évaluer un bien avant achat ou revente : éviter de surpayer un bien ou de sous-estimer une propriété à vendre.
✔ D’aider les professionnels de l’immobilier : agents, notaires, promoteurs et investisseurs peuvent s’appuyer sur des données concrètes pour affiner leur stratégie.
✔ De mieux comprendre l’évolution des valeurs foncières : indispensable pour les collectivités et urbanistes.

DVF vs PATRIM : quelles différences ?

Avant l’ouverture de la base DVF, la principale source de données sur les transactions était PATRIM, administrée par la DGFiP. Cependant, PATRIM présente plusieurs limites :

🔹 Accès restreint : réservé aux particuliers justifiant d’un besoin fiscal (évaluation d’un bien en vue d’un achat, d’un redressement fiscal, etc.).
🔹 Données limitées aux habitations : exclut les locaux commerciaux, terrains agricoles, et biens industriels.

Le DVF pallie ces lacunes en offrant une transparence totale, incluant toutes les transactions :

• Maisons et appartements
• Terrains à bâtir et agricoles
• Locaux commerciaux et industriels

Grâce au DVF, les professionnels de l’immobilier peuvent accéder librement aux prix de vente pratiqués, ce qui leur permet d’avoir une vision plus précise du marché.

Comment utiliser la base DVF ?

Accéder aux données DVF

Les fichiers DVF sont disponibles en téléchargement sur le site data.gouv.fr. Chaque mise à jour comprend les transactions des 10 dernières années (de 2014 à 2024 pour l’instant).

⚠ Problème : Les fichiers sont volumineux (300 à 400 Mo chacun) et contiennent des millions de transactions, ce qui les rend difficiles à exploiter avec des outils classiques comme Excel.

Structure des données DVF

Chaque fichier contient des informations détaillées sur chaque transaction :

Champ	Description
Date de mutation	Date de l’acte de vente
Nature de la mutation	Type de vente (classique, VEFA, terrain, etc.)
Valeur foncière	Prix de vente (hors frais de notaire et agence)
Adresse	Adresse complète du bien
Informations cadastrales	Numéro de section et plan cadastraux
Type de local	Maison, appartement, local commercial, terrain, etc.
Surface réelle bâti	Surface mesurée en m²
Nombre de pièces	Nombre de pièces principales
Nature culture	Type de terrain (bâti, agricole, etc.)
Surface terrain	Surface cadastrale du terrain en m²

Exploiter les données DVF efficacement

🚀 Méthodes d’analyse avancées
Pour traiter ces données efficacement, il est conseillé d’utiliser :
✔ Un logiciel SIG (Système d’Information Géographique) comme QGIS pour visualiser les ventes sur une carte.
✔ Des outils Big Data comme Python, SQL ou Power BI pour analyser les tendances.
✔ Des plateformes spécialisées (ex. : Immo Data) qui exploitent les données DVF pour fournir des statistiques détaillées sur les prix immobiliers.

Pourquoi les professionnels de l’immobilier s’intéressent-ils au DVF ?

Les agents immobiliers, promoteurs, notaires et investisseurs utilisent la base DVF pour plusieurs raisons :

✔ Déterminer un prix juste 🏡 : ils peuvent comparer un bien avec des ventes similaires pour éviter la surévaluation ou la sous-estimation.
✔ Suivre l’évolution du marché 📈 : les tendances de prix par quartier ou région sont essentielles pour prévoir l’évolution du marché immobilier.
✔ Identifier les zones attractives 📍 : le DVF permet de repérer les secteurs en forte demande et ceux où la valorisation est plus faible.
✔ Faciliter l’acquisition de terrains 🏗️ : les promoteurs peuvent analyser les ventes de terrains pour optimiser leur stratégie foncière.
✔ Éviter les mauvaises surprises ⚠ : une analyse des ventes passées permet de mieux cerner les risques liés à un investissement.

Mise à jour et fiabilité des données DVF

📌 Dernière mise à jour : octobre 2025
Les données DVF sont mises à jour deux fois par an, en avril et octobre. La dernière version inclut les transactions jusqu’en octobre 2025.

Détail des Mises à jour

Mises à jour à venir
L’État met à jour les fichiers DVF deux fois par an. À chaque nouvelle version, un semestre supplémentaire est publié et certaines ventes plus anciennes peuvent être corrigées. Voici le calendrier des prochaines mises à jour DVF :

• Mise à jour DVF d’avril 2026 : elle intégrera les ventes du 2ᵉ semestre 2025. À cette date, l’année 2025 sera complète dans DVF, avec l’ensemble des transactions enregistrées.
• Mise à jour DVF d’octobre 2026 : elle ajoutera les ventes du 1er semestre 2026, soit toutes les transactions réalisées entre le 1er janvier 2026 et le 30 juin 2026.

Pour être averti dès qu’une nouvelle mise à jour DVF est disponible, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur MoteurImmo.

Mises à jour passées
Plusieurs versions des données DVF ont déjà été publiées par le gouvernement. Voici le récapitulatif des dernières mises à jour :

• Mise à jour DVF d’octobre 2025 : elle contient l’ensemble des ventes DVF du 1er semestre 2025.
• Mise à jour DVF d’avril 2025 : elle regroupe toutes les ventes du 2ᵉ semestre 2024 et permet de disposer de la totalité des transactions DVF pour l’année 2024.
• Mise à jour DVF d’octobre 2024 : elle inclut toutes les ventes réalisées au 1er semestre 2024.
• Mise à jour DVF d’avril 2024 : elle intègre les ventes du 2ᵉ semestre 2023 et complète ainsi l’année 2023 dans DVF.
• Mise à jour DVF d’octobre 2023 : elle couvre toutes les transactions du 1er semestre 2023.
• Mise à jour DVF d’avril 2023 : elle inclut toutes les ventes du 2ᵉ semestre 2022, ce qui finalise l’année 2022.
• Mise à jour DVF d’octobre 2022 : elle contient les transactions du 1er semestre 2022.
• Mise à jour DVF d’avril 2022 : elle regroupe toutes les ventes du 2ᵉ semestre 2021 et vient compléter l’année 2021.
• Mise à jour DVF d’octobre 2021 : elle porte sur les ventes du 1er semestre 2021.
• Mise à jour DVF d’avril 2021 : elle inclut toutes les transactions du 2ᵉ semestre 2020, finalisant ainsi l’année 2020.
• Mise à jour DVF d’octobre 2020 : elle comprend les ventes du 1er semestre 2020.
• Mise à jour DVF d’avril 2020 : elle intègre l’ensemble des ventes du 2ᵉ semestre 2019, ce qui complète l’année 2019.
• Mise à jour DVF d’octobre 2019 : elle couvre les ventes du 1er semestre 2019.
• Mise à jour DVF d’avril 2019 : elle contient toutes les transactions du 2ᵉ semestre 2018 et permet de boucler l’année 2018 dans DVF.

💡 Fiabilité des données
Les informations proviennent des actes notariés, ce qui garantit une précision élevée. Cependant, certains biais peuvent exister :

• Délais de mise à jour : les transactions récentes peuvent ne pas être immédiatement intégrées.
• Absence d’informations sur les transactions hors marché (ventes entre membres d’une même famille, donations…).

DVF : un outil incontournable pour les acteurs de l’immobilier

La base DVF est une révolution pour la transparence immobilière. Son accès libre permet à tous – particuliers, professionnels et collectivités – d’obtenir une vision détaillée des prix et tendances du marché.

D’autres outils comme les agrégateurs immobilier permettent d’accéder à une vue 360° sur le marché immobilier

Pour les investisseurs et professionnels, exploiter ces données devient un avantage concurrentiel majeur. Bien utilisée, elle permet d’affiner les stratégies d’achat et de vente, d’anticiper les évolutions du marché et d’améliorer la prise de décision.

💡 Vous souhaitez utiliser le DVF pour vos analyses ? Téléchargez les données sur data.gouv.fr et explorez le marché immobilier comme jamais auparavant !

Retrouvez tous nos articles pour les professionnels

DVF : Limites et alternatives

DVF est un outil formidable pour l’estimation immobilière, la génération d’avis de valeur… mais de nombreuses limites sont reconnues par beaucoup de professionnels de l’immobilier.

Ancienneté des transactions (avec plusieurs mois de retard), peu d’informations… il est difficile de comprendre, anticiper et analyser le marché immobilier avec des données obsolètes.

Chez MoteurImmo, nous avons développé les transactions enrichies

Vous souhaitez découvrir les transactions enrichies et comprendre le marché avant tout le monde ?
Découvrez les transactions enrichies >