Le DVF : Un outil pour les professionnels de l’immobilier
L’accès à l’information est devenu un levier stratégique dans de nombreux secteurs, et l’immobilier ne fait pas exception. Depuis 2019, la base de données DVF (Demande de Valeur Foncière) est accessible à tous en open data, offrant une transparence inédite sur les transactions immobilières en France.
Que vous soyez agent immobilier, promoteur, notaire ou investisseur, cette ressource vous permet d’analyser précisément les prix du marché et les tendances foncières. Mais comment fonctionne cette base ? Comment l’exploiter efficacement ? Et pourquoi suscite-t-elle autant d’intérêt dans le secteur immobilier ?
Cet article vous propose un tour d’horizon complet du DVF, de son fonctionnement aux méthodes d’analyse avancées qu’il permet.
Qu’est-ce que le DVF
La Demande de Valeur Foncière (DVF) est une base de données publique, mise en ligne par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et accessible via le portail data.gouv.fr. Elle compile l’ensemble des transactions immobilières enregistrées en France.
Un accès ouvert depuis 2019
Le décret n°2018-1350 du 28 décembre 2018 a permis la diffusion de ces données en open data à partir de 2019. Auparavant, ces informations étaient principalement détenues par les notaires ou accessibles via PATRIM, une base de données restreinte aux particuliers et à usage fiscal.
Désormais, toute personne peut consulter les ventes immobilières récentes et ainsi analyser le marché de manière autonome.
Mise à jour et origine des données
Les informations du DVF sont mises à jour deux fois par an, en avril et en octobre. Elles proviennent :
- Du service de publicité foncière, qui enregistre les transactions immobilières.
- Du cadastre, qui fournit des détails sur les terrains et constructions.
📌 Dernière mise à jour : octobre 2024 (données jusqu’au 30 juin 2024).
À quoi sert la base DVF ?
Le DVF est un outil puissant pour quiconque souhaite étudier les tendances du marché immobilier. Il permet notamment :
✔ D’analyser les prix immobiliers : comparer les ventes récentes pour connaître la valeur d’un bien dans une zone précise.
✔ D’identifier les tendances du marché : évolution des prix, popularité des quartiers, etc.
✔ D’évaluer un bien avant achat ou revente : éviter de surpayer un bien ou de sous-estimer une propriété à vendre.
✔ D’aider les professionnels de l’immobilier : agents, notaires, promoteurs et investisseurs peuvent s’appuyer sur des données concrètes pour affiner leur stratégie.
✔ De mieux comprendre l’évolution des valeurs foncières : indispensable pour les collectivités et urbanistes.
DVF vs PATRIM : quelles différences ?
Avant l’ouverture de la base DVF, la principale source de données sur les transactions était PATRIM, administrée par la DGFiP. Cependant, PATRIM présente plusieurs limites :
🔹 Accès restreint : réservé aux particuliers justifiant d’un besoin fiscal (évaluation d’un bien en vue d’un achat, d’un redressement fiscal, etc.).
🔹 Données limitées aux habitations : exclut les locaux commerciaux, terrains agricoles, et biens industriels.
Le DVF pallie ces lacunes en offrant une transparence totale, incluant toutes les transactions :
- Maisons et appartements
- Terrains à bâtir et agricoles
- Locaux commerciaux et industriels
Grâce au DVF, les professionnels de l’immobilier peuvent accéder librement aux prix de vente pratiqués, ce qui leur permet d’avoir une vision plus précise du marché.
Comment utiliser la base DVF ?
Accéder aux données DVF
Les fichiers DVF sont disponibles en téléchargement sur le site data.gouv.fr. Chaque mise à jour comprend les transactions des 10 dernières années (de 2014 à 2024 pour l’instant).
⚠ Problème : Les fichiers sont volumineux (300 à 400 Mo chacun) et contiennent des millions de transactions, ce qui les rend difficiles à exploiter avec des outils classiques comme Excel.
Structure des données DVF
Chaque fichier contient des informations détaillées sur chaque transaction :
| Champ | Description |
|---|---|
| Date de mutation | Date de l’acte de vente |
| Nature de la mutation | Type de vente (classique, VEFA, terrain, etc.) |
| Valeur foncière | Prix de vente (hors frais de notaire et agence) |
| Adresse | Adresse complète du bien |
| Informations cadastrales | Numéro de section et plan cadastraux |
| Type de local | Maison, appartement, local commercial, terrain, etc. |
| Surface réelle bâti | Surface mesurée en m² |
| Nombre de pièces | Nombre de pièces principales |
| Nature culture | Type de terrain (bâti, agricole, etc.) |
| Surface terrain | Surface cadastrale du terrain en m² |
Exploiter les données DVF efficacement
🚀 Méthodes d’analyse avancées
Pour traiter ces données efficacement, il est conseillé d’utiliser :
✔ Un logiciel SIG (Système d’Information Géographique) comme QGIS pour visualiser les ventes sur une carte.
✔ Des outils Big Data comme Python, SQL ou Power BI pour analyser les tendances.
✔ Des plateformes spécialisées (ex. : Immo Data) qui exploitent les données DVF pour fournir des statistiques détaillées sur les prix immobiliers.
Pourquoi les professionnels de l’immobilier s’intéressent-ils au DVF ?
Les agents immobiliers, promoteurs, notaires et investisseurs utilisent la base DVF pour plusieurs raisons :
✔ Déterminer un prix juste 🏡 : ils peuvent comparer un bien avec des ventes similaires pour éviter la surévaluation ou la sous-estimation.
✔ Suivre l’évolution du marché 📈 : les tendances de prix par quartier ou région sont essentielles pour prévoir l’évolution du marché immobilier.
✔ Identifier les zones attractives 📍 : le DVF permet de repérer les secteurs en forte demande et ceux où la valorisation est plus faible.
✔ Faciliter l’acquisition de terrains 🏗️ : les promoteurs peuvent analyser les ventes de terrains pour optimiser leur stratégie foncière.
✔ Éviter les mauvaises surprises ⚠ : une analyse des ventes passées permet de mieux cerner les risques liés à un investissement.
Mise à jour et fiabilité des données DVF
📌 Dernière mise à jour : octobre 2024
Les données DVF sont mises à jour deux fois par an, en avril et octobre. La dernière version inclut les transactions jusqu’au 30 juin 2024.
💡 Fiabilité des données
Les informations proviennent des actes notariés, ce qui garantit une précision élevée. Cependant, certains biais peuvent exister :
- Délais de mise à jour : les transactions récentes peuvent ne pas être immédiatement intégrées.
- Absence d’informations sur les transactions hors marché (ventes entre membres d’une même famille, donations…).
Conclusion : un outil incontournable pour les acteurs de l’immobilier
La base DVF est une révolution pour la transparence immobilière. Son accès libre permet à tous – particuliers, professionnels et collectivités – d’obtenir une vision détaillée des prix et tendances du marché.
D’autres outils comme les agrégateurs immobilier permettent d’accéder à une vue 360° sur le marché immobilier
Pour les investisseurs et professionnels, exploiter ces données devient un avantage concurrentiel majeur. Bien utilisée, elle permet d’affiner les stratégies d’achat et de vente, d’anticiper les évolutions du marché et d’améliorer la prise de décision.
💡 Vous souhaitez utiliser le DVF pour vos analyses ? Téléchargez les données sur data.gouv.fr et explorez le marché immobilier comme jamais auparavant !
