En bref
– La réforme du DPE de 2026 revalorise mécaniquement 850 000 logements électriques, qui sortent du statut de passoire énergétique.
– Les biens classés A ou B se vendent 1,4 à 1,9 fois plus cher que les logements F ou G.
– La décote moyenne des logements F ou G atteint 15%, rendant la classe énergétique déterminante pour la négociation.
– La nouvelle formule de calcul favorise une stratégie commerciale inédite pour les professionnels de l’immobilier.
Comprendre en 2026 le DPE, nouvel outil de valorisation immobilière
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a acquis une place centrale dans la valorisation immobilière, particulièrement avec la réforme du 1er janvier 2026. Outil réglementaire, il influe directement sur les prix des biens anciens, l’attractivité du marché, et les arbitrages des propriétaires et investisseurs. La nouvelle mouture du DPE, reposant sur un mode de calcul actualisé, consacre les biens bien notés comme des actifs prisés, tandis que les passoires énergétiques subissent une décote marquée. Cette évolution, à l’appui de chiffres solides publiés par les Notaires de France, conduit à une redéfinition des stratégies commerciales pour l’ensemble des professionnels du secteur.
Comment la réforme du DPE 2026 impacte-t-elle la valorisation des biens immobiliers ?
La réforme du DPE redéfinit la notion de “valeur verte” d’un logement. En 2024 déjà, selon le dernier bilan des Notaires de France, les appartements classés A ou B se sont vendus en moyenne 1,4 fois plus cher que les logements F ou G, à caractéristiques égales. Pour les maisons, l’écart atteint 1,9 fois plus, une différence notable qui confirme la demande croissante des acheteurs pour des biens économes en énergie. Face à cette dynamique, les logements au DPE défavorable subissent en moyenne une décote de 15% sur le prix affiché. Cette tendance devrait s’amplifier avec la nouvelle formule de calcul du DPE, rendant la note énergétique incontournable pour toutes les sessions de vente ou de location.
Qu’est-ce que la réforme du coefficient d’électricité change concrètement ?
La réforme 2026 du DPE modifie radicalement la manière dont sont traités les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient d’équivalence, jusqu’alors fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9. Ce changement technique implique qu’environ 850 000 logements, principalement équipés d’un chauffage électrique, sortiront du statut de passoire thermique (classes F ou G) du simple fait de ce recalcul, sans réalisation de travaux. Ce mécanisme, confirmé par CIS Immobilier et Proxi TotalEnergies, ouvre des opportunités inédites pour les mandataires, qui peuvent désormais valoriser plus efficacement de nombreux biens en portefeuille.
Stratégies professionnelles autour du DPE, nouvel outil de valorisation immobilière
Face à cette évolution, les agents immobiliers, les chasseurs et autres experts doivent revoir leurs argumentaires et pratiques pour accompagner au mieux leurs clients propriétaires et acquéreurs.
Comment expliquer l’amélioration mécanique du DPE aux propriétaires ?
Il est essentiel de distinguer amélioration mécanique et réelle amélioration énergétique. La reclassification liée au nouveau coefficient ne reflète pas toujours un changement matériel du bâti ou des équipements. Cela doit être clairement expliqué au client propriétaire qui constate la sortie de son bien du statut de passoire, mais dont les performances réelles n’ont pas changé. Cette subtilité est majeure lors de la présentation d’un bien à la vente ou en location, sous peine de générer des attentes déconnectées du niveau de confort ou des charges réelles.
Quels logements chauffés à l’électricité profitent le plus du reclassement DPE ?
Parmi les logements électriques, ceux qui sont déjà assez bien isolés mais qui souffraient d’une pénalisation du coefficient d’électricité voient leur classement DPE s’améliorer significativement. Selon Proxi TotalEnergies, la réforme bénéficiera prioritairement aux habitations où l’isolation était suffisante pour “frôler” la classe E, mais étaient basculées en F ou G à cause de l’ancien mode de calcul. Cependant, les biens mal isolés, malgré un chauffage électrique, ne profiteront pas forcément de la même revalorisation.
Quelles obligations pour la nouvelle étiquette DPE en cas de vente ou location après 2026 ?
Dès 2026, la nouvelle version du DPE s’appliquera automatiquement à tous les biens concernés en cas de mise en vente ou de location. Il est donc indispensable de mettre à jour le DPE avant de procéder à une transaction, même si un ancien diagnostic avait été réalisé. Les professionnels doivent intégrer cette contrainte réglementaire dans leur conseil auprès des propriétaires, pour éviter toute difficulté juridique ou contestation ultérieure.
Le DPE, nouvel outil de valorisation immobilière et enjeu commercial clé
La revalorisation massive de certains biens impose de nouvelles stratégies commerciales au sein des agences et réseaux immobiliers. Le DPE devient un véritable levier de négociation à double sens.
Comment repositionner un bien sur le marché après reclassement DPE ?
Pour les biens dont la note DPE s’améliore mécaniquement sans travaux, il est conseillé de réajuster le positionnement du prix et de l’argumentaire. Mettre en avant la sortie du statut de passoire énergétique permet d’attirer davantage d’acquéreurs et d’éviter la décote appliquée aux biens classés F ou G. Néanmoins, il convient de rester transparent sur les performances réelles et de ne pas surévaluer la plus-value attendue par rapport aux caractéristiques intrinsèques du logement.
Comment structurer la négociation après reclassification DPE ?
Du point de vue de la négociation, la valorisation du bien reclassement DPE peut être utilisée comme argument pour réduire la marge de négociation de l’acheteur, auparavant empressé de négocier une décote substantielle sur les passoires thermiques. De la même manière, le DPE A ou B soutient des prix supérieurs, allant jusqu’à 1,4 à 1,9 fois ceux des biens mal notés, confirmant la création d’une prime verte sur le marché (source : Notaires de France, Capital.fr).
Vers un marché redessiné par le DPE et ses réformes
En intégrant la réforme du DPE dans leurs analyses, conseils et stratégies, les professionnels de l’immobilier disposent désormais d’un outil objectif, reconnu par les acheteurs et les vendeurs. Cette mutation oblige à une montée en compétence sur l’interprétation des étiquettes DPE, leur impact potentiel, mais aussi leurs limites, comme le rappellent les experts de MoteurImmo. Le marché immobilier de demain sera profondément marqué par le poids des diagnostics énergétiques, imposant de repenser la présentation des biens et leur argumentation.
Pour aller plus loin sur l’efficacité de la recherche immobilière et la valorisation des critères DPE, il est pertinent de s’appuyer sur des outils innovants comme MoteurImmo, qui centralise les annonces et facilite le travail des professionnels. Consultez MoteurImmo.fr pour optimiser vos recherches et valoriser vos expertises. Pour approfondir la question de la réglementation et de la valorisation énergétique, découvrez également les obligations des propriétaires bailleurs, ou encore comment choisir un chasseur immobilier efficace dans une optique de conseil complet. Enfin, explorez l’actualité des professionnels de l’immobilier pour rester informé sur la transformation du marché induite par les nouvelles exigences DPE.
