Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) ont représenté une révolution en matière de transparence immobilière. Disponibles à tous depuis quelques années, elles permettent d’accéder aux prix de ventes des biens sur tout le territoire. Pourtant, elles souffrent de plusieurs lacunes structurelles : mises à jour semestrielles, absence de détails, absence de visuels… Autant d’éléments qui ralentissent leur usage par les professionnels et limitent la qualité de leurs estimations.
Face à ces limites, MoteurImmo propose aujourd’hui une alternative plus riche, plus précise et plus réactive : sa base enrichie issue de transactions immobilières enrichies, couplée à son moteur de recherche avancé. Dans cet article, nous comparons les deux référentiels, analysons leurs points forts et limites, et expliquons pourquoi les professionnels de l’immobilier doivent adopter la solution MoteurImmo dès 2025.
1. Décryptage des données DVF : atouts et limites
Le fichier DVF est exploité par de nombreux outils grand public et professionnels. Il offre une transparence inédite sur les transactions immobilières, avec notamment :
- le prix de vente
- la date de la transaction
- la localisation (adresse ou section cadastrale)
- la surface du bien vendu
➡️ Ces données gratuites permettent ainsi une première estimation et des analyses statistiques. Cependant, plusieurs faiblesses remettent en cause leur exploitation pour des usages professionnels :
- Mises à jour lentes : seulement 2 fois par an, ce qui limite la réactivité
- Détails d’uniformisation souvent imprécis : manque d’informations comme le nombre de pièces, l’étage, la présence d’un garage ou d’une cave
- Pas de lien avec des photos ou une annonce : inutile pour comprendre l’état, la finition, l’ambiance du bien
- Absence de DPE ou d’indicateurs énergétiques qui impacteront de plus en plus les performances et la demande
2. Les limites concrètes des DVF pour les pros
2.1 Estimations peu précises
La fiabilité d’une estimation repose sur la comparaison avec des biens réellement comparables. DVF propose des biens vendus, mais sans fil conducteur précis : il manque des informations essentielles comme le nombre de chambres, le niveau de finition, la présence d’une piscine ou d’un garage. Résultat ? L’estimation se base souvent sur des moyennes approximatives.
2.2 Risque d’erreurs stratégiques
Déterminer un prix de vente ou d’achat uniquement à partir de DVF peut conduire à des écarts significatifs, pour plusieurs raisons :
- Mise à jour tardive : une transaction récente n’est pas remontée avant plusieurs mois
- Politique locale ou travaux récents non pris en compte
- Absence du DPE, qui devient un critère de plus en plus valorisé sur le marché
2.3 Manque de données visuelles
Sans photos ni lien vers une annonce, impossible de juger l’état ou la présentation du bien. Les professionnels sont privés d’une lecture qualitative essentielle pour estimer le prix de vente ou identifier les points de différenciation (terrasse, vue, aménagement…)
3. MoteurImmo : une base enrichie qui change la donne
Pour pallier ces insuffisances, MoteurImmo propose une base de données Transactions enrichies, accessible en avant-première aux comptes Pro, puis intégrée dans les formules supérieures en 2025. Cette innovation repose sur plusieurs avancées :
3.1 Données enrichies et actualisation trimestrielle
Les professionnels bénéficient de :
- Mises à jour plus fréquentes (tous les trimestres)
- Détails supplémentaires : DPE, nombre de pièces, cave, garage, piscine, étage…
- Statistiques personnalisées selon vos filtres : typologie, DPE, équipements
3.2 Lien avec l’annonce d’origine
Pour les ventes où l’annonce est retrouvée, MoteurImmo ajoute :
- Photos et description initiale
- Prix affiché vs prix réel
- Durée de mise en ligne
De quoi enrichir l’analyse, comprendre la stratégie de vente et affiner vos estimations.
3.3 Recherche par carte et filtrage avancés
MoteurImmo permet de :
- Dessiner une zone de recherche précise (rue, quartier, commune)
- Limiter la période d’analyse
- Sélectionner les 50 ventes les plus pertinentes selon vos critères (récence, présence d’annonce, caractéristiques)
4. Les bénéfices concrets pour les professionnels
4.1 Estimations ultra-précises
Grâce à la base enrichie, vous disposez de comparables complets, avec photos et données techniques. Cela permet :
- Une estimation argumentée et rassurante
- Une meilleure acceptation par les vendeurs
- Une distinction nette face à la concurrence
4.2 Prospection intelligente
La fonction « transactions enrichies » permet d’identifier en amont :
- Des biens sous-estimés, vendus moins que leur estimation DVF
- Des biens à fort potentiel de revalorisation (DPE favorable, équipement premium)
C’est une réelle valeur ajoutée dans votre stratégie de prospection : ciblage, justification, conversion.
4.3 Analyse fine de marché
Les tableaux dynamiques et statistiques sur-mesure permettent de :
- Suivre les tendances prix selon la typologie, le DPE, le nombre de pièces…
- Repérer les signaux faibles (pic de transactions, découchés, revente rapide…)
- Produire des rapports personnalisés pour clients ou direction
5. Cas d’usage : comment MoteurImmo fait la différence
5.1 Estimation d’un T3 rénové
Un agent reçoit un mandat pour un T3 refait récemment. Avec DVF, il ne trouve que des ventes d’un T3 classique sans rénovation récente. Résultat : écart de prix important. Avec MoteurImmo, il retrouve des ventes similaires, récemment rénovées, avec DPE actualisé et photos avant/après. L’estimation est plus juste (+8 %) et le mandat est signé.
5.2 Prospection dans un quartier en mutation
Un chasseur repère une rue en pleine rénovation urbaine. Il utilise MoteurImmo pour analyser les ventes passées : apparition de ventes de bioclimatiques, DPE B/C, ajout de garages. Il cible précisément les biens sous-estimés, en justifiant leur potentiel futur.
6. Comparatif synthétique
| Critère | DVF public | MoteurImmo (Transactions enrichies) |
|---|---|---|
| Mise à jour | 2× par an | 4× par an |
| DPE, nombre de pièces, équipements | Non | Oui |
| Photos/annonce | Non | Oui (quand disponible) |
| Filtrage hybride | Par localisation/surface | Typologie, DPE, équipements… |
| Statistiques personnalisées | Non | Oui |
7. Pourquoi passer à MoteurImmo dès maintenant
En tant que professionnel, la donnée est un actif stratégique. En 2025, se contenter de DVF revient à refuser la montée en compétence du marché. MoteurImmo propose une base validée, plus riche, plus juste et plus rapide. Elle permet de :
- Mieux estimer et défendre vos mandats
- Cibler les vendeurs ou acheteurs en cohérence avec le marché réel
- Construire une image professionnelle forte, axée sur la data
L’offre est déjà disponible pour les comptes Pro en bêta. Bientôt intégrée dans les abonnements supérieurs, elle deviendra un standard pour les acteurs exigeants.
8. Pour aller plus loin
Vous souhaitez approfondir ?
- Lisez notre article sur la valeur du DPE dans les transactions immobilières.
- Explorez l’approche des marchands de biens dans “Stratégie d’achat-revente sans gros travaux”.
- Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir tous nos conseils sur l’utilisation des données MoteurImmo.
Conclusion
En 2025, les professionnels de l’immobilier doivent évoluer. La transparence des données DVF est un acquis, mais ne suffit plus. MoteurImmo propose une base de données enrichie, fiable, réactive et pensée pour un usage professionnel. Pour estimer, prospecter, convaincre ou analyser un marché, il est temps d’adopter un outil à la hauteur des exigences contemporaines.
➡️ Découvrez dès maintenant la base “Transactions enrichies” et gagnez en confiance et performance
