La plupart des portails immobiliers proposent les mêmes filtres : prix, surface, nombre de pièces. Utile pour une recherche grand public, mais insuffisant pour un investisseur, un marchand de biens ou un chasseur immobilier qui cherche à dénicher de vraies opportunités. C’est pourquoi MoteurImmo a développé des critères de recherche avancés, qui permettent non seulement de cibler les annonces pertinentes, mais surtout de révéler les biens sous-cotés, atypiques ou stratégiques. Voici comment ces filtres changent la donne.
En quoi consistent les critères de recherche avancés ?
Les critères de recherche MoteurImmo vont bien au-delà des classiques. Bien sûr, vous pouvez toujours filtrer par prix, type de bien, surface, nombre de pièces, DPE, localisation… Mais la valeur ajoutée réside dans une série de filtres avancés pensés pour les professionnels :
- Rentabilité du bien : estimation du rendement locatif brut, essentielle pour les investisseurs.
- Indice de négociation : mesure la marge de manœuvre estimée sur le prix, en comparant annonces et transactions similaires.
- Baisse de prix : détecte les biens qui ont vu leur prix diminuer dans le temps, signe d’un vendeur plus ouvert à la négociation.
- Ancienneté des annonces : utile pour cibler les biens qui stagnent sur le marché et dont les vendeurs deviennent pressés.
- Inclure ou exclure certaines plateformes immobilières : pour adapter la recherche à vos habitudes et éviter les doublons.
- Sans photo : souvent ignorées par les acheteurs particuliers, ces annonces peuvent cacher des opportunités encore disponibles.
- Ventes aux enchères : filtre spécifique pour identifier ce type d’opportunité, souvent réservé aux investisseurs aguerris.
- Annonces republiées : pour repérer un bien déjà remis en ligne après un échec de vente, indicateur fort d’une négociation possible.
- Recherche libre par mots-clés : permet de scanner toutes les annonces avec vos propres termes (ex. « division possible », « terrain constructible », « à rénover »). Un outil particulièrement puissant pour les marchands de biens et les chasseurs.
En combinant ces critères, il devient possible de transformer une simple recherche en un véritable outil d’investigation immobilière.
Quel est l’objectif de cette fonctionnalité ?
L’objectif est double :
- Gagner en précision : réduire drastiquement le nombre d’annonces inutiles.
- Détecter les signaux faibles : identifier les biens que les particuliers ou les investisseurs classiques ne voient pas, car ils nécessitent une lecture plus fine du marché.
Un investisseur peut, par exemple, croiser un filtre « baisse de prix » avec « rentabilité > 6 % » pour cibler uniquement les biens rentables dont les vendeurs ont déjà ajusté leurs attentes. Un marchand de biens pourra, lui, chercher les annonces « à rénover » avec une ancienneté supérieure à 90 jours, pour maximiser sa marge de négociation.
Pour quels profils d’utilisateurs ?
Les critères de recherche avancés sont particulièrement adaptés aux professionnels de la transaction :
- Investisseurs locatifs : ils peuvent calculer leur rentabilité en amont et éviter les biens trop peu performants.
- Marchands de biens : ils gagnent du temps en repérant les biens à fort potentiel de valorisation.
- Chasseurs immobiliers : ils offrent à leurs clients un service à forte valeur ajoutée grâce à une sélection hyper pertinente.
- Agents immobiliers : ils peuvent filtrer le marché pour répondre avec précision aux cahiers des charges les plus exigeants.
Comment fonctionne la recherche par critères avancés ?
La recherche avancée de MoteurImmo repose sur une agrégation de données issues de dizaines de plateformes, enrichies par des bases externes (transactions DVF, diagnostics DPE, données cadastrales, etc.). Chaque critère appliqué agit comme un filtre, réduisant le bruit et augmentant la pertinence.
Exemple concret :
- Un investisseur définit une zone (Lille intra-muros).
- Il applique un filtre « rentabilité > 7 % » + « baisse de prix » + « annonces sans photo ».
- Résultat : une poignée d’annonces ciblées, invisibles aux yeux des acheteurs classiques, mais qui présentent un potentiel de rendement intéressant.
Questions fréquentes sur les critères de recherche
Est-ce que les critères de rentabilité sont fiables ?
Ils se basent sur une estimation brute (loyer théorique / prix du bien). C’est un indicateur, pas un calcul net de charges. L’investisseur peut ainsi filtrer rapidement puis affiner son calcul.
Puis-je sauvegarder mes critères ?
Oui. Chaque recherche peut être sauvegardée, et vous pouvez même créer plusieurs profils de recherche selon vos stratégies (locatif, achat-revente, prospection pour clients).
Les filtres « sans photo » ou « annonces republiées » sont-ils utiles ?
Oui. Ce sont des signaux faibles précieux : beaucoup d’acheteurs évitent ces annonces, ce qui réduit la concurrence et ouvre la porte à une négociation.
La recherche libre par mots-clés couvre-t-elle toutes les annonces ?
Oui. MoteurImmo indexe l’intégralité du texte des annonces. Vous pouvez rechercher « division possible », « terrain 2 000 m² », ou même « succession » pour cibler des opportunités spécifiques.
Pourquoi ces critères sont stratégiques pour un investisseur ?
Parce que ce ne sont pas des critères « grand public ». Ils sont conçus pour mettre en lumière ce que d’autres ne voient pas :
- Un bien resté trop longtemps en ligne devient négociable.
- Un prix en baisse révèle un vendeur pressé.
- Une annonce sans photo attire moins d’acheteurs, mais peut cacher une bonne affaire.
- Une recherche libre avec « division possible » permet de repérer un potentiel de revente multiplié.
En un mot : ces critères donnent un avantage concurrentiel décisif à ceux qui savent les exploiter.
Pour aller plus loin dans mon utilisation de MoteurImmo
Les critères de recherche avancés ne sont qu’une brique de l’écosystème MoteurImmo. Pour compléter vos analyses et prendre des décisions encore plus éclairées, découvrez toutes les fonctionnalités de MoteurImmo : Fonctionnalités/outils de MoteurImmo
