Pourquoi acheter un appartement à Marseille ?
Marseille, deuxième ville de France et capitale de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, est un marché immobilier attractif en pleine mutation. Entre qualité de vie méditerranéenne, prix plus abordables que dans d’autres grandes villes françaises et dynamisme économique croissant, acheter un appartement à Marseille peut être une excellente opportunité, que ce soit pour y habiter ou pour investir.
La ville se distingue par :
- Un climat agréable toute l’année avec plus de 2 800 heures d’ensoleillement par an.
- Un marché immobilier accessible, avec des prix plus abordables que Paris, Lyon ou Bordeaux.
- Une forte demande locative, notamment grâce à l’Université d’Aix-Marseille et à l’essor du télétravail.
- De nombreux projets de rénovation urbaine qui participent à l’embellissement de la ville et à la valorisation des biens immobiliers.
Quel est l’état du marché immobilier à Marseille en 2024 ?
Une évolution constante des prix
Le marché immobilier marseillais connaît une croissance modérée mais constante. En 2024, le prix moyen du m² à Marseille s’élève à environ 3 500 €, mais varie fortement selon les quartiers.
Voici une estimation des prix moyens au m² par secteur :
| Quartier | Prix moyen au m² (2024) |
|---|---|
| Vieux-Port / Panier | 5 000 – 6 500 € |
| Endoume / Roucas Blanc | 6 000 – 8 000 € |
| Prado / Périer | 4 500 – 6 000 € |
| La Joliette / Euroméditerranée | 3 500 – 5 000 € |
| Cours Julien / Notre-Dame-du-Mont | 3 500 – 4 500 € |
| Castellane / Lodi | 3 000 – 4 200 € |
| La Capelette / Menpenti | 2 500 – 3 500 € |
| Saint-Charles / Belle de Mai | 1 800 – 3 000 € |
| L’Estaque / Saint-Henri | 2 500 – 3 800 € |
| Les quartiers Nord (15e, 16e arr.) | 1 500 – 2 500 € |
Des disparités entre les arrondissements
Marseille est une ville contrastée, où chaque arrondissement a ses spécificités et ses attraits. Les secteurs proches de la mer et du centre-ville sont les plus recherchés et affichent les prix les plus élevés, tandis que certains quartiers en pleine mutation offrent encore des opportunités d’achat à prix attractif.
Les meilleurs quartiers pour acheter un appartement à Marseille
Les quartiers les plus prisés
- Vieux-Port et Panier (1er, 2e arr.)
Ces quartiers historiques sont très demandés grâce à leur proximité avec le centre-ville, leurs rues pittoresques et leur dynamisme touristique. Acheter un appartement dans ce secteur est un bon investissement, mais les prix y sont élevés. - Endoume, Roucas Blanc et Malmousque (7e arr.)
Ces quartiers résidentiels proches de la mer attirent une clientèle aisée. Ils offrent un cadre de vie exceptionnel avec des vues panoramiques sur la Méditerranée. - Prado et Périer (8e arr.)
Idéal pour les familles et les cadres, ce secteur bénéficie de nombreux commerces, écoles de qualité et infrastructures modernes. C’est un excellent choix pour une résidence principale. - Cours Julien et Notre-Dame-du-Mont (6e arr.)
Quartier bohème et animé, il est prisé par les jeunes actifs et les artistes. Son offre culturelle riche et son ambiance conviviale en font une zone attractive pour un investissement locatif.
Les quartiers en pleine transformation : bonnes opportunités d’investissement
- La Joliette et Euroméditerranée (2e arr.)
Ce secteur a bénéficié d’un vaste projet de rénovation urbaine. Avec de nombreux bureaux et commerces, c’est un quartier idéal pour investir dans un bien à fort potentiel locatif. - La Capelette et Menpenti (10e arr.)
Autrefois industriel, ce quartier connaît une mutation rapide avec la construction de nouveaux logements et l’amélioration des infrastructures. - Saint-Charles et Belle de Mai (3e arr.)
Proches de la gare et de l’université, ces quartiers restent accessibles et attirent une forte demande locative étudiante. - L’Estaque (16e arr.)
Ancien village de pêcheurs, L’Estaque est de plus en plus recherché pour son cadre paisible et son authenticité, tout en restant relativement abordable.
Acheter à Marseille : quels types de biens et pour quel budget ?
Résidence principale ou investissement locatif ?
- Pour une résidence principale :
Acheter un appartement à Marseille permet de profiter d’un cadre de vie agréable avec un bon rapport qualité/prix comparé à d’autres grandes villes françaises. Les quartiers du 6e, 7e et 8e arrondissements sont particulièrement adaptés pour les familles et les actifs recherchant un bon confort de vie. - Pour un investissement locatif :
Avec une rentabilité brute moyenne de 5 à 8 %, Marseille est une ville attractive pour les investisseurs. Les quartiers étudiants et en pleine mutation (Saint-Charles, Belle de Mai, La Joliette, La Capelette) offrent de bonnes opportunités avec un fort potentiel de valorisation.
Découvrez notre article pour tout comprendre sur l’Achat locatif : longue durée ou location saisonnière
Exemples de budgets pour acheter à Marseille
- Un studio dans un quartier étudiant (Belle de Mai, Saint-Charles, La Capelette) : 80 000 à 130 000 €
- Un T2 en centre-ville ou dans un quartier en plein essor : 150 000 à 250 000 €
- Un T3 dans un quartier résidentiel recherché (Prado, Périer, Endoume) : 300 000 à 600 000 €
- Un appartement avec vue mer dans le 7e ou 8e arrondissement : à partir de 600 000 €
Les démarches pour acheter un appartement à Marseille
Définir son budget et son financement
Avant de commencer les visites, il est essentiel de déterminer son budget en prenant en compte :
✔ Le prix du bien
✔ Les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien)
✔ Le coût des travaux éventuels
✔ Les charges de copropriété
Rechercher et visiter des biens
Il est recommandé de passer par une agence immobilière locale pour bénéficier d’un accompagnement et d’un accès aux dernières opportunités du marché.
Faire une offre et signer le compromis de vente
Une fois le bien trouvé, l’offre d’achat doit être formulée par écrit. Après acceptation, un compromis de vente est signé, suivi d’un délai de rétractation de 10 jours.
Finaliser l’achat
Après obtention du financement, la signature de l’acte authentique chez le notaire officialise la transaction.
Acheter votre appartement dans la cité phocéenne
Acheter un appartement à Marseille est une opportunité à saisir, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Avec un marché dynamique, des prix encore abordables et des projets de rénovation urbaine ambitieux, la cité phocéenne offre de nombreuses perspectives pour les acquéreurs. MoteurImmo vous permet de trouver votre appartement à Marseille, testez gratuitement dès maintenant.
En analysant les meilleurs quartiers et en adoptant une stratégie adaptée à vos objectifs, vous pouvez réussir votre achat et profiter du potentiel de cette ville méditerranéenne unique.
