En bref :
- Les biens classés DPE A/B bénéficient d’une prime de valeur significative, pouvant atteindre +15 à +25 % sur le marché.
- La rénovation énergétique devient un levier de rentabilité rapide, avec un retour sur investissement estimé entre 2 et 3 ans.
- Les logements classés E/F/G subissent une forte décote et sont désormais exclus du marché locatif depuis 2025.
- Pour les investisseurs et marchands de biens, le DPE est devenu un critère stratégique de sélection et de valorisation patrimoniale.
Un nouveau critère roi dans l’immobilier : le diagnostic de performance énergétique
Depuis plusieurs années, la performance énergétique des logements est devenue un critère incontournable pour les acheteurs, les investisseurs et les marchands de biens. Mais depuis 2025, avec l’entrée en vigueur de nouvelles restrictions sur la location des passoires thermiques, le DPE (diagnostic de performance énergétique) a changé de statut : il est passé de simple indicateur à véritable critère de valorisation économique.
Les logements classés A ou B au DPE, rares et très recherchés, bénéficient désormais d’une prime de valorisation immédiate sur le marché. À l’inverse, les biens classés E, F ou G deviennent de plus en plus difficiles à vendre ou à louer.
DPE : pourquoi ce critère est devenu aussi stratégique ?
Le DPE indique la consommation énergétique d’un logement (en kWh/m²/an) ainsi que son impact carbone. Il classe les logements de A (excellent) à G (très énergivore). C’est une obligation légale pour toute vente ou mise en location.
Mais au-delà de l’obligation, c’est surtout devenu un critère de décision clé pour les acheteurs, qui cherchent à :
- Réduire leur facture énergétique
- Éviter des travaux lourds
- Anticiper les restrictions futures
Les banques, elles aussi, intègrent le DPE dans leurs critères de financement, en accordant parfois de meilleures conditions aux biens A ou B.
Trois chiffres qui confirment la tendance
Plusieurs études récentes menées par l’ADEME, l’Observatoire du logement durable et SeLoger montrent l’ampleur du phénomène :
- 🔥 Les biens DPE A se vendent avec une prime de +15 à +25 % par rapport à l’année précédente
- 💰 Une rénovation énergétique (D → B) permet une revalorisation de +12 %, amortissable en 2 à 3 ans
- 🚫 Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, les rendant quasi-invendables sans rénovation.
Ces chiffres traduisent une réalité de terrain : le DPE est devenu un levier de création ou de destruction de valeur.
Investisseurs, pourquoi viser les DPE A/B ?
Pour un investisseur ou un marchand de biens, acheter un bien avec un DPE A ou B permet :
- De se différencier sur un marché tendu
- De vendre plus vite, avec des délais de transaction réduits
- D’obtenir une marge plus élevée sans avoir à surenchérir sur le prix d’achat
- De bénéficier de financements bancaires plus favorables
Les acheteurs finaux recherchent le confort thermique, la stabilité des charges, et l’assurance de ne pas avoir à faire de gros travaux. Un bien A ou B coche toutes ces cases.
Rénovation énergétique : une stratégie d’investissement rentable
Certains professionnels préfèrent acheter des biens à rénover (classe D, E, F) pour les transformer en logements A ou B. Cette stratégie de “green flipping” est de plus en plus populaire, car :
- Les biens à faible DPE sont sous-évalués sur le marché
- Les aides à la rénovation énergétique sont nombreuses
- Le retour sur investissement peut être très rapide
Exemple type de stratégie gagnante :
- Achat d’un bien classé D à 200 000 €
- Travaux de rénovation énergétique : 25 000 €
- Revente avec un DPE B : 250 000 €
🏆 Soit une plus-value nette (hors frais) de 25 000 € en moins de 2 ans.
Quels travaux pour viser un DPE A ou B ?
Pour passer d’un D ou E à un B ou A, il faut souvent combiner plusieurs leviers :
- Isolation thermique (toiture, murs, sols)
- Remplacement des menuiseries (double ou triple vitrage)
- Installation d’un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation)
- Ventilation efficace
- Production d’énergie renouvelable (panneaux solaires)
Un audit énergétique est recommandé pour optimiser les travaux et éviter les dépenses inutiles.
Le rôle clé du DPE dans la revente rapide
Les biens avec un bon DPE se vendent plus vite et souvent au prix ou au-dessus du prix affiché. Plusieurs études de marché montrent que :
- Les biens DPE A/B partent en moins de 30 jours
- Les biens F/G peuvent rester 3 à 6 mois sans offre sérieuse
- Les acheteurs négocient fortement les passoires thermiques, voire les évitent
Le DPE devient donc un argument de vente différenciant, au même titre que l’emplacement ou le prix au m².
Marchands de biens : le bon moment pour repositionner votre stratégie
Le contexte réglementaire et fiscal pousse à une relecture du marché :
- Les passoires thermiques vont devenir des biens à réhabiliter impérativement
- Les biens A/B seront de plus en plus rares et recherchés
- Les aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, TVA réduite…) facilitent l’opération
👉 Miser sur la rénovation énergétique devient une stratégie doublement gagnante : valorisation financière + durabilité.
DPE et fiscalité : un atout non négligeable
Certains dispositifs fiscaux valorisent déjà les efforts de rénovation :
- Exonération de taxe foncière temporaire dans certaines communes après travaux
- Réduction d’impôt pour certains types de rénovations
- Meilleur scoring bancaire pour les investisseurs “verts”
Les critères ESG (environnement, social, gouvernance) entrent peu à peu dans les stratégies patrimoniales des banques et des institutions.
Les DPE E/F/G : de la décote à l’exclusion du marché
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés E, F et G ne peuvent plus être proposés à la location, sauf exceptions (logement de fonction, résidence secondaire…). Résultat :
- Ces biens ne séduisent plus les investisseurs locatifs
- Leur valeur baisse fortement : jusqu’à -20 % dans certaines régions
- Ils sont souvent exclus des portails de financement ou d’assurance
Sans rénovation, ces logements deviennent inexploitables sur le plan économique.
Comment détecter des biens à potentiel avec MoteurImmo
Pour les investisseurs à la recherche d’opportunités, MoteurImmo propose des outils puissants :
- Recherche par DPE pour filtrer les biens classés A ou B
- Accès aux transactions récentes, pour identifier les secteurs où la valorisation verte est la plus forte
- Estimation instantanée de la valeur du bien après travaux
- Possibilité de générer un rapport PDF complet, avec les données comparables et une projection du prix
Grâce à ces outils, il devient plus simple de repérer un bien sous-évalué, estimer le coût des travaux et anticiper la marge nette à la revente.
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Investir dans un DPE A/B, c’est investir dans l’avenir 😉
Dans un marché immobilier de plus en plus réglementé, l’efficacité énergétique devient un levier central de création de valeur. Acheter, rénover ou vendre un bien classé A ou B est aujourd’hui un choix rentable, stratégique et pérenne.
Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou professionnel de l’immobilier, il est urgent de repositionner votre approche autour du DPE comme critère de sélection et de valorisation.
